Les étapes clés pour réussir l’achat d’un logement neuf en VEFA

1. Le contrat de réservation, première étape de l’achat en VEFA

Le contrat de réservation marque le début du processus d’acquisition. Comparable au compromis de vente dans l’ancien, il officialise l’engagement entre le promoteur et l’acheteur.
Ce document doit préciser :

• Le descriptif complet du logement et des prestations.
• Le prix de vente.
• La date de signature de l’acte définitif.
• La date prévisionnelle de livraison.
• Les conditions de rétractation.
• Les pénalités en cas de retard.

Lors de cette étape, l’acquéreur verse un dépôt de garantie (souvent autour de 1 500 € et plafonné à 5 % du prix du bien). Il dispose ensuite d’un délai légal de 10 jours pour se rétracter.
Bon à savoir : après cette signature, il faudra rapidement travailler sur le financement.

2. Trouver et sécuriser son financement

La plupart des acquéreurs financent leur projet via un crédit immobilier. Il faut compter environ deux mois pour réunir les documents et obtenir un accord bancaire.

• Le remboursement du prêt ne débute qu’à la remise des clés.
• La non-obtention du prêt est une condition suspensive : le contrat de réservation est alors annulé et toutes les sommes versées sont remboursées.
• Les propriétaires en cours de revente peuvent recourir à un prêt relais.

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3. La signature du contrat de vente définitif chez le notaire

Une fois le financement validé, l’acheteur est convoqué chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente.

• La convocation doit être envoyée au moins un mois avant la signature.
• À la signature, l’acquéreur reçoit son attestation de propriété et devient officiellement propriétaire de son bien.

4. La personnalisation du logement (TMA et choix des prestations)

Après la signature, les acquéreurs peuvent personnaliser leur futur logement grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Parmi les possibilités :

• Déplacer ou supprimer des cloisons.
• Adapter le plan technique (prises électriques, radiateurs…).
• Modifier la salle de bain (baignoire ↔ douche).
• Installer une verrière, motoriser des volets, etc.

Ensuite, place au choix des prestations : revêtements de sol (carrelage, parquet…), peintures et papiers peints, meubles de cuisine et de salle de bain, robinetterie…
Une étape qui permet de créer un logement 100 % sur mesure.

5. La visite cloison, une étape obligatoire en VEFA

Environ 6 à 9 mois avant la livraison, le promoteur invite l’acquéreur à une visite cloison. Cette visite permet de :

• Vérifier l’agencement du logement.
• Se projeter dans les futurs aménagements (cuisine, décoration).
• S’assurer que les modifications demandées ont bien été intégrées.